Für ein anspruchsvolles Umbauprojekt in Höxter suchen wir einen erfahrenen Bauleiter Hochbau (m/w/d) auf Freelancer-Basis.

Im Rahmen des Projekts wird ein rund 2.300 m² großes Obergeschoss eines bestehenden Industriegebäudes zu einem modernen Arbeits- und Testumfeld umgebaut. Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen und die Einzelgewerke befinden sich derzeit in der Vergabephase.

Du übernimmst die Verantwortung für die Objektüberwachung während der Ausführungsphase und stellst eine termin-, kosten- und qualitätsgerechte Umsetzung der Bauleistungen sicher.

Bei planerischen Rückfragen steht dir der verantwortliche Projektarchitekt während der gesamten Bauphase als Ansprechpartner zur Verfügung. Dadurch können Ausführungsdetails und technische Fragestellungen schnell und effizient abgestimmt werden.

Darüber hinaus verfügen wir über ein Projektbüro in Beverungen, das nur etwa 15
Minuten vom Projektstandort Höxter entfernt liegt und als zusätzliche Arbeits- und Abstimmungsstelle genutzt werden kann.

Ziel der Position
Sicherstellung einer termin-, kosten- und qualitätsgerechten Umsetzung der Hochbau- und Ausbaugewerke bis zur erfolgreichen Abnahme und Übergabe des Projekts.

Rahmenbedingungen

Projektstandort: Höxter
Projektbüro in Beverungen, ca. 15 Minuten entfernt
Start: frühestens ab Oktober 2026
Laufzeit: ca. 7–9 Monate inklusive Mängelbeseitigung
Einsatzumfang: ca. 4 Tage pro Woche
Präsenz: ca. 2–3 Tage pro Woche auf der Baustelle
Backoffice: ca. 1–2 Tage pro Woche
Vertragsform: freiberufliche Tätigkeit auf Projektbasis
Honorarrahmen: ca. 90 € pro Stunde beziehungsweise ca. 760 € pro Tag

Das bieten wir im Projekt

Direkte Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Projektarchitekten
Unterstützung bei planerischen und technischen Fragestellungen
Kurze Entscheidungswege und schnelle Abstimmungen
Zusätzliche Infrastruktur über unser Büro in Beverungen
Professionelles Projektumfeld mit klaren Verantwortlichkeiten
Weitgehend abgeschlossene Ausführungsplanung als Grundlage für die Bauphase

Aufgaben

Eigenständige Objektüberwachung in Anlehnung an die HOAI-Leistungsphase 8
Koordination und Steuerung der ausführenden Unternehmen und Nachunternehmer
Überwachung der Ausführungsqualität unter Berücksichtigung geltender Normen, Richtlinien und Planungsvorgaben
Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen des Bauterminplans
Kontrolle des Baufortschritts sowie frühzeitiges Erkennen von Terminabweichungen
Technische und organisatorische Klärung von Ausführungsdetails auf der Baustelle
Enge Abstimmung mit Auftraggeber, Projektleitung, Fachplanern und weiteren Projektbeteiligten
Durchführung regelmäßiger Baustellenbegehungen und Teilnahme an Baubesprechungen
Prüfung von Aufmaßen und Rechnungen der ausführenden Unternehmen
Mitwirkung bei der Prüfung und Bewertung von Nachträgen und Leistungsänderungen
Organisation und Begleitung von Abnahmen und behördlichen Abnahmen
Kontrolle, Dokumentation und konsequente Verfolgung der Mängelbeseitigung
Sicherstellung einer vollständigen und termingerechten Baustellendokumentation
Zusammenstellung der Übergabeunterlagen und Begleitung der Objektübergabe
Unterstützung bei der Umsetzung von Arbeitssicherheits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen

Qualifikation

Abgeschlossenes Studium der Architektur oder des Bauingenieurwesens
beziehungsweise eine vergleichbare bautechnische Qualifikation
Mehrjährige Erfahrung in der Bauleitung oder Objektüberwachung
Fundierte Kenntnisse in der HOAI-Leistungsphase 8
Erfahrung im Umbau, Ausbau oder Bauen im Bestand
Sicherer Umgang mit Terminplanung, Rechnungsprüfung und Baustellendokumentation
Gute Kenntnisse der VOB
Erfahrung in der Koordination und Steuerung ausführender Unternehmen
Sicherer Umgang mit MS Office
Strukturierte, selbstständige und lösungsorientierte Arbeitsweise
Kommunikationsstärke, Durchsetzungsvermögen und Teamfähigkeit
Hohes Verantwortungsbewusstsein und ausgeprägtes Qualitätsverständnis
Bereitschaft zur regelmäßigen Präsenz auf der Baustelle in Höxter
Sehr gute Deutschkenntnisse

Freelancer Bauleiter Hochbau | Bauen im Bestand (m/w/d)

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